Pradinis įnašas krenta iki 10 %: ką tai iš tikrųjų reiškia?
Pastarąją savaitę šis klausimas man užduotas turbūt dešimt kartų. „Justai, girdėjai? Įnašas krenta iki 10 procentų, dabar visi galės pirkti?“
Trumpas atsakymas – taip, keičiasi. Ilgas atsakymas – yra keletas dalykų, apie kuriuos verta pagalvoti prieš džiūgaujant.
Kas iš tikrųjų keičiasi?
Lietuvos bankas atnaujino Atsakingojo skolinimo nuostatus. Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. žmonėms, perkantiems pirmąjį būstą, minimalus pradinis įnašas mažėja nuo 15 % iki 10 % turto vertės.
Kartu keičiasi ir įmokos vertinimas: mėnesinė paskolos įmoka negalės viršyti 50 % pajamų, skaičiuojant su ne mažesne kaip 6 % palūkanų norma (anksčiau riba buvo 5 %). Tai reiškia, kad bankai taps šiek tiek griežtesni vertindami, ar atlaikysi palūkanų šuolį, bet minkštesni – reikalaudami mažesnio pradinio kapitalo.
Antram būstui taisyklės nesikeičia – ten ir toliau galios 30 % įnašo reikalavimas (arba 15 %, jei ankstesnės paskolos likutis jau sumažėjęs iki pusės pradinės sumos).
Kam tai iš tikrųjų galios?
Čia dažniausiai ir kyla nesusipratimas. Ne visiems.
10 % įnašas bus taikomas tik tiems, kurie perka pirmą gyvenamąjį būstą ir per pastaruosius 5 metus neturėjo nuosavo nekilnojamojo turto. Bankas ir toliau vertins tavo pajamas, esamas paskolas, kredito istoriją. Mažesnis įnašas nereiškia automatinės paskolos garantijos – jis tik sumažina sumą, kurią reikia sukaupti pačiam.
Kita pusė, apie kurią mažiau kalbama
Ir čia noriu būti sąžiningas, ne tik parduoti gerą naujieną.
Jei perki 150 000 € būstą su 10 % įnašu vietoj 15 %, paskola bus 7 500 € didesnė. Didesnė paskola – didesnė mėnesinė įmoka ir daugiau sumokėtų palūkanų per visą laikotarpį.
Mažesnis įnašas = pigesnis startas. Ne pigesnis būstas.
Būsto kaina nuo to nekinta nė centu. Tu tiesiog pasiskolini daugiau ir tą skirtumą grąžini bankui su palūkanomis per 20-30 metų.
Kam šis pokytis tikrai padeda?
Nesu tas žmogus, kuris sakys, kad viskas blogai – nes vienam segmentui šis pokytis yra tikrai reikšmingas.
Jauna pora, kuri kiekvieną mėnesį sutaupo apie 10 % savo pajamų, iki reikiamo įnašo dabar gali priartėti per ~5 metus vietoj 8,3 metų. Tai daugiau nei treji metai, kuriuos anksčiau reikėjo praleisti mokant nuomą, o dabar galima praleisti gyvenant savo namuose.
Žmonėms, kurie turi stabilias pajamas, bet fiziškai neturi laiko ar galimybės greitai sukaupti 15 %, ši tvarka tikrai atveria duris anksčiau, nei būtų atsivėrusios.
Ką tai reiškia, jei žvalgaisi po mūsų projektus?
Jei domiesi bet kuriuo iš mūsų dabar vystomu projektu ir nori suprasti, kaip šis pokytis konkrečiai paveiktų tavo mėnesinę įmoką – parašyk mums adresu pletra@instaprojektai.lt ir padėsime viską išsiaiškinti.