Ką rugpjūtis priminė apie NT vystymą: pasitikėjimas, pokyčiai ir viena brangi pamoka
Rugpjūtis „Insta projektai“ komandai buvo mėnuo, kai teorija ir realybė susidūrė akis į akį – nuo skambučio, nutraukusio atostogas, iki naujai patvirtinto sandorio, komandos pokyčio ir dar vienos, šįkart brangokos, pamokos.
Kai sandorį vos neužblokavo vienas skambutis
Vos prasidėjus atostogoms, gavome žinią, jog buto pirkėjas nesutinka su pirkimo sąlygomis. Projektas buvo įsigytas su kreditoriaus finansavimu, o pardavėjas norėjo pinigus gauti tiesiai, be papildomų dokumentų – finansavimo procesas rizikavo sustoti. Notarui liko nedaug laiko, sandorio dalyviai nervinosi.
Tokiais momentais labai aiškiai matosi tamsesnė verslininko darbo pusė – gali būti atostogose, viską susiplanavęs, bet vienas skambutis pakeičia artimiausių dienų planus. Po pokalbių su pardavėju, kreditoriais ir investuotojais rastas variantas, leidęs visoms pusėms jaustis saugiau ir sandorį baigti laiku.
Investuotojų pasitikėjimas – vertybė, kurios nenusipirksi per naktį
Likus vos kelioms dienoms iki notarinio sandorio, kreipėmės į vieną iš investuotojų ir paaiškinome situaciją. Investuotojas sutiko padėti finansuoti projekto įsigijimą.
Galima daug kalbėti apie derybas ar investicijų grąžą, bet tokiose situacijose labai aiškiai pamatai, kiek iš tikrųjų vertas per daugelį metų sukauptas pasitikėjimas. Šįkart jis realiai padėjo įsigyti projektą – geriausias priminimas, kodėl ilgalaikiai santykiai su investuotojais svarbesni už bet kokį pavienį sandorį.
Kodėl auganti įmonė kartais turi atsisveikinti su žmonėmis?
Rugpjūtį įvyko ir mažiau malonus pokytis – bendrovė atsisveikino su projektų vadovu ir į šias pareigas priėmė naują žmogų. Priežastis paprasta: augant projektų skaičiui, reikia vis daugiau sisteminės kontrolės ir gebėjimo valdyti kelis procesus vienu metu. Verslo augimas dažnai reiškia poreikį iš naujo įvertinti, kokių žmonių reikia kitame įmonės etape.
Statybos progresas: viena vieta finišuoja, kita – tik startuoja
Baskų projekte jau montuojamos vidinės sienos – artėja notaro ir perdavimo terminas, pagrindinis darbas dabar – kokybiškai ir laiku baigti statybas.
Meiriškėse, netoli Nemenčinės, oficialiai paskelbta aštuonių namų statybų pradžia. Po nemažai finansavimo, dokumentų ir leidimų derinimo, dėmesys dabar perkeliamas į pačias statybas ir pardavimus.
Brangi pamoka: ką iš tikrųjų reiškia „projektas su SLD“
Rugpjūtį – dar viena nemaloni ir brangi pamoka. Vienas vystymo procesas, atrodęs standartinis, netikėtai užstrigo dėl statybą leidžiančio dokumento (SLD).
Problema slypi detalėse: perkant projektą ar tariantis su architektu, ne visada aišku, kas tiksliai įskaičiuota į sutartą statybos leidimo kainą. Gali paaiškėti, kad techniniai brėžiniai ar infrastruktūros dokumentai laikomi atskiru darbu – net jei pardavėjas nuoširdžiai tiki, kad projektas parduodamas „su SLD“. Be papildomų dokumentų realus statybų pradėjimas gali kainuoti papildomus infrastruktūros mokesčius.
Ką iš viso to verta pasiimti?
Stiprus investuotojo pasitikėjimas, išgelbėtas sandoris, svarbus komandos pokytis ir dar viena pamoka – toks buvo „Insta projektai“ rugpjūtis. Geras priminimas, kad NT vystymas retai vyksta tiksliai pagal planą. Svarbiausia – kaip greitai ir sąžiningai reaguojama, kai planas keičiasi.